沙钢7亿元退地 撤离房地产

钢铁行业低迷，很多钢企搞起了副业，作为国内最大的民营钢企，沙钢集团选择了房地产。
不过现在，沙钢正在为其在地产上的冒进而付出代价。近日，沙钢集团发行了一笔20亿元的人民币短期融资券，根据其公布的募集书和2013年年报，却暴露了沙钢在地产项目上的黑洞。

一年3退地
根据沙钢2013年年报，2013年，沙钢的营业外支出达7.65亿元，比2012年度增加了3倍多。对此，沙钢的解释为“主要因公司子公司宏润房地产开发公司2013年度处置土地开发项目形成一次性损失。”
根据其财报，2013年度沙钢土地开发项目损失高达6.97亿元。据多方了解，这些损失源于沙钢在房地产业务上的冒进。2012年，沙钢一次性退掉了3块土地，而这3块土地当初的拿地总价高达42亿元。
其中，张地2006-A19-A号地块、张地2006-A19-B号地块两幅地块为宏润房地产于2011年9月29日以总价24.7亿元竞得；张地2006-A41号地块则是其于2010年12月30日以总价17.2亿元竞得。
“当初那个41号地是张家港的地王，叫沙钢双子楼，规划高度超过300米。”张家港当地一位地产界人士表示。这一地块建筑面积近40万平方米，总投资27亿元，是张家港之前面积最大的城市综合体项目，沙钢将其命名为“港城一号”，建成之后将成为张家港的地标式建筑。
不过，从2012年初开始，当地人发现沙钢双子楼突然停工了，“机械设备、施工人员都撤光了。”上述地产界人士表示，“当时就有传言沙钢退地了。”
几个月后，果然传来了沙钢退地的消息，而且一次退掉了3块地。2012年8月1日，张家港市国土资源局连发3条公告称，因故取消了3块国有建设用地使用权的拍卖结果，并按规定办理相关善后事宜。

热衷“地王”生意
实际上，港城一号并不是沙钢的第一个地王项目。早在2007年3月，宏润房地产就曾以314万元/亩、总价10.77亿元拿下暨阳湖壹号地块，成为张家港土地拍卖史上的总价“地王”。
“沙钢之前做的都是代建安置房项目，突然这么大手笔拿地，我们也感到意外。”上述地产界人士表示。
据悉，暨阳湖壹号总用地面积22.87万平方米，总建筑面积26.246万平方米，容积率仅0.60，绿化率达56%，是一个高端的别墅项目，2009年开盘时最贵的一幢价格近3000万。
而这一“地王”项目确实为沙钢带来了一些收益。根据沙钢集团《2014年度第一期短期融资券募集说明书》（下称《说明书》），沙钢的房地产板块一直是其毛利率最高的业务。2010年、2011年、2012年和2013年1~9月，沙钢的钢铁板块毛利率从10.27%降至2.45%，航运板块一直亏损，房地产板块的毛利率则在40%以上。
不过，自2013年以来，沙钢曾经毛利最高的房地产板块也开始出现问题。根据资料，2012年宏润房地产共实现销售收入2.22亿元，净利润0.49亿元；2013年1~9月实现销售收入4.44亿元，净利润-0.84亿元，已出现亏损。
对于亏损，沙钢表示，“公司2013年9 月净利润为负的主要原因为受房地产调控政策的影响。”此外，由于项目开发周期过长，其实际的利润并没有那么高。截至2013年9月末，宏润房地产累计完成开发投资34.12亿元，累计开工面积为376857平方米，累计实现销售23.14亿元，还并未完全收回投资，暨阳湖壹号地块的几个项目到现在已经7年。
而由于退地造成了近7亿元的损失，这几乎吞噬了这几年来沙钢在房地产项目上的所有毛利。按照宏润房地产23.14亿元的累计销售收入和40%的毛利，这些年其贡献的毛利为9亿元左右。
对于沙钢退地的原因，上述地产界人士表示，“沙钢的金港物流地块（张地2006-A19-A号地块、张地2006-A19-B号地块）最早是想跟万科联合开发的，不过万科很快就退出了，沙钢最后也只能退地了。”

未来暂无地产计划
沙钢集团连续多年都是国内最大的民营钢厂但自2008年开始，国内钢铁业陷入长期的低迷期，沙钢也未能幸免。
沙钢表示，2008年8月以后，受世界金融危机影响，汽车销售、白色家电、新房开工等下游行业增速下降，钢铁行业市场竞争激烈，钢材价格跌荡起伏，企业盈利水平有所下降。
根据《说明书》数据，2010~2012年以及2013年1~9月份，沙钢集团的营业利润分别为84.83亿元、42.52亿元、-3.06亿元和5.93亿元，营业利润率分别为6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%，赢利水平总体呈下降趋势且波动幅度较大；同期沙钢的货币资金余额分别为160.01亿元、162.73亿元、91.95亿元和61.6亿元，下滑明显。
根据沙钢集团2013年度财报，虽然其营业利润增至24.52亿元，但由于这7亿元的损失，极大影响了沙钢集团的净利润。
钢铁主业低迷、房地产副业大亏，这似乎让沙钢萌生了退意。在《说明书》中，沙钢表示，发行人在房地产领域未来三年无新的投资计划，亦无新增土地储备。